【財新網(wǎng)】二手房市場“以價換量”的趨勢貫穿了整個2024年。2025年1月2日，市場機(jī)構(gòu)中指研究院披露：百城二手房價格環(huán)比連續(xù)下跌32個月，其中在2024年累計下跌7.26%，累計跌幅較2023年擴(kuò)大3.73個百分點(diǎn)。

　　“2024年百城二手房價格創(chuàng)下近年來最大跌幅。”市場機(jī)構(gòu)麟評居住大數(shù)據(jù)研究院亦在近期發(fā)布的報告中稱，2024年12月，100個重點(diǎn)城市的二手住宅均價為14166元/平方米，比2018年的均價還要低4.18%。

　　在微觀層面上，諸多樓盤價格的實(shí)際下跌幅度遠(yuǎn)大于市場平均水平。2024年12月31日，上海易居房地產(chǎn)研究院執(zhí)行院長、克而瑞集團(tuán)董事長丁祖昱在年度發(fā)布會上舉例稱，2024年第四季度，在河北廊坊，國瑞生態(tài)城二手住宅均價為3850元/平方米，較2017年的歷史高點(diǎn)下跌了83%；在江蘇南通，恒大威尼斯小區(qū)的二手住宅均價為4838元/平方米，較2022年的歷史高點(diǎn)下跌了71%；在廣東惠州，碧桂園十里銀灘的二手住宅均價為4682元/平方米，較2021年的歷史高點(diǎn)下跌了69%。